一般来说，广告活动的范围越广，取得的效果就越好。另一方面，更多的广告自然也意味着更多的时间、精力和成本。

当然，准确地准备博览会也很重要。一份有吸引力的高质量博览会将吸引更多的潜在买家。

清单--宣传房产的方法 

在线广告战略

• 互联网门户
• 社交媒体

线下广告策略

• 报纸广告
• 销售标志
• 邻里信函/直接联系
• 传单

在线广告战略:

1) 互联网门户

如今，互联网已成为房产搜索的基础。所有重要信息都以简化的方式呈现，一目了然。各种门户网站的内容又可以直接在网上共享。这样做的效果非常显著。

优势: 到达率、长期性、灵活的广告格式、视频、文本、照片等。

缺点: 无个人初次接触

线下广告策略：

1) 报纸广告

报纸的覆盖面也很广，也就是说，它能让尽可能多的潜在购房者了解房产的第一手和最重要的关键数据，随后还能获得更多信息。然而，报纸只能覆盖一部分人口。因此，应注意选择并明智地选择。

优势: 数据保护、特定目标群体（尤其是老年人）

缺点: 覆盖面有限，越来越少的人阅读报纸，只有短期广告, 单面显示

2) 销售标志

有兴趣的人在路过待售房产时，可能会偶然注意到房产报价。潜在买家往往就在未来的目的地，因此销售招牌往往能直接吸引正确的目标群体，因此不容忽视。同时，潜在买家也能立即获得对房产的第一印象。

优势: 成本效益高、目标明确的环境

缺点: 不隐蔽，射程短

3) 邻里信函/直接联系

潜在买家通常会在附近地区进行搜索。这意味着潜在买家很有可能正在附近寻找新的房产。不过，这种选择自然需要付出更多的努力。

优势: 具有成本效益的直接方法

缺点: 范围有限

2. 观看房屋/公寓： 如何实现最佳展示效果?

最重要的事情一览k

• 妥善维护您的房产内外
• 准备必要的文件
• 为看房过程中可能出现的问题做好准备
• 妥善维护您的房产内外

不言而喻，待售房产必须保持清洁，周围不应有不必要的物品。据专家称，这样一来，售价可提高 5%至 15%。为了向潜在的购房者展示最具吸引力的房产，房主应注意以下几点:

室外区域:

1) 人行道/人行道和外墙: 应清除混凝土表面和甬道上的杂草、绿植或无序生长的植物。可能存在的绊倒危险，尤其是在小径或楼梯上的绊倒危险，也应予以清除。如有必要，可通过修补楼梯扶手或台阶来消除绊倒危险。.

2) 入口区: 良好、实用的照明在一年中较暗的月份尤为重要。门铃、信箱甚至铭牌等细节都应整洁美观。.

3) 阳台、露台、凉廊、室外休息区: 花箱或植物可以使整体外观更加迷人 变成. 应注意植物和花卉的健康状况以及该区域的整体状况。

4）绿地/花园: 草坪应修剪，暗处应重新播种。可以修剪绿篱和灌木，清除绿地或花坛中难看的杂草或落叶。

5）有顶棚的停车场 应更换或修复破损或风化的部件，如屋顶漏水或油漆脱落等.

6）内院/天井: 不必要的配件，尤其是私人配件，应予拆除或清理。垃圾桶等有碍观瞻的物品最好存放在车库或合适的镶板后面。

内饰

1) 一般来说: 干净整洁和保养良好会给人留下好印象。因此，窗户应擦得干干净净，没有条痕，所有窗帘都应清洗一新。尽可能多的自然光透过拉开的窗帘和卷帘照射进来，通常会产生明亮、亲切的效果。除了日光之外，巧妙的照明不仅能使房间显得温馨，还能使房间更大。

2) 装饰、个人物品： 在看房前，应将照片或个人装饰品等私密物品和饰物移走，以便给人留下中性的印象。

3) 起居室和卧室 如果想让房间看起来更大，就必须尽量减少大型、笨重家具的数量。拉开窗帘，让光线洒满房间，也会让房间显得更大。装饰品以及熨衣板等日常用品都应该收起来。漂亮的床罩也能提升床的外观。

4) 用餐区和厨房: 如果同时出售厨房设备，则应注意确保所有橱柜、架子和抽屉都是干净的。表面也应完好无损。面板和工作台以及烤箱或冰箱等电器和家用电器应彻底清洁.

5) 浴室/客房卫生间: 应特别注意卫生设施的清洁。应注意清除污垢、肥皂残留物或水垢沉积物。较旧的浴帘或马桶座圈等最好换成较新的清洁物品。为防止异味，房间应保持通风良好。使用中性的室内香料。

6) 储藏室/地下室、储藏室: 这里也需要清除家具或玩具等绊倒人的危险物。如果储藏室整洁，就会显得更大。应清除地窖或阁楼中因蜘蛛网或灰尘造成的污垢。确保照明良好。供应箱（水、电、煤气）的通道必须畅通无阻。

7) 饲养宠物: 吃剩的食物、碎屑和嚼过的骨头会产生难闻的气味，因此应该清除干净。室内装潢或地毯上的宠物毛发也会很快变得杂乱无章。事先进行清洁。还应注意墙壁或地板上的抓痕。

准备必要的文件：

尽管数字信息交流已经非常普及，但大多数潜在买家还是希望在看房时能够手握房产信息。业主应满足这一愿望。KBC 不动产就这些纸质文件的内容提出以下建议：

4. 物业销售：检查潜在买家

KBC Immobilien 在为您安排看房预约之前，会为您考察潜在的房产买家.

V资格考试的四个要点: 

• 购房理由 - 文化方面
• 疏导围观者
• 确保偿付能力
• 补偿/合同前

1) 购房理由 - 文化方面：

毫无疑问，与购房者的沟通是重中之重。因此，事先了解购房动机和目的非常重要。潜在买方的国籍可以提供信息，说明在沟通中是否会遇到困难，或是否会出现文化问题。对于规模较大的投资，买方的移民背景和子女的教育计划等方面也必须发挥作用。

2) 整理围观者：

通过做好基础工作，您可以剔除那些纯粹出于好奇而想看房的所谓潜在买家。这样的人让每个人--认真的准买家、房产卖家和房产中介--都花费了太多时间。

3) 确保偿付能力：

一项不可低估的任务是，初步评估潜在买家所需的贷款是否在可承受范围之内。为此，从银行获得自我披露和融资确认书等工具是必不可少的。

4) Vorvertrag/Reservierungsvereinbarung:

如果潜在买方表示有购买意向，而卖方也对房产感兴趣，则有两种选择，包括在一定时期内保留房产。一方面，买方和卖方都可以选择在签订实际购买协议之前签订初步合同。买卖双方承诺日后签订主合同。这样，卖方从买方那里得到了他们将实际购买房产的保证，而买方则得到了他们能够相应购买房产的确定性。通常情况下，这种初步合同会经过公证。