在德国,只有经过公证的购房协议才具有法律效力。因此,在公证之前正确准备所有文件非常重要。以下是有关公证购房协议的销售流程的逐步说明。
内容一览
房产购买协议:在公证处公证
房地产销售公证法》:
根据《德国民法典》第 311 条 b 款的规定,房产买卖都必须经过公证处公证。
公证人中立行事:
§ 14 联邦公证法》:公证人是咨询公证人的人的公正顾问。这一段实际上已经说明了一切。公证人只提供有关法律事实的信息。他不得向当事人提供法律援助或建议,特别是如果他通过发表声明来支持当事人的利益。不过,他可以建议如何安排公证。例如,公证员不会就房产销售的售价向您提供任何建议。他与经济决策无关。
信息/披露义务:
公证法》规定,公证员应 "调查当事人的意愿,澄清事实,向当事人说明交易的法律影响,并在会议记录中清楚明确地再现当事人的声明"
公证处公证的目的是在合同的法律内容方面实现平衡。此外,公证员还应为相关各方提供便利,使交易顺利、清晰地进行。此外,只有在新业主向卖方全额支付购房款并同意所有权转让后,才能进行所有权转让(卖方到买方)。 最有可能在土地登记簿上登记为新所有人 输入。
在买卖房产时,任何事情都离不开公证。下面您将了解公证程序是如何运作的,以及房产买方/卖方在与公证人打交道时,尤其是在买卖房产时需要考虑的事项。 在特殊情况下、 应注意
完成房产销售公证后会发生什么?
为了确保买方从现在起对房产的所有权,房产购买协议现在被视为有效,买方有义务根据购买协议中的措辞 "逐步 "支付购房款,以换取相关房产所有权的转移。这不仅保证了买方的所有权,也保证了卖方及时收到约定的购房款。公证人作为公正廉洁的一方,对条款和条件进行监督,并确保遵循正确的程序. A随后是以下步骤:
公证人缺席?
1. 如果无法亲自到公证处办理公证,该怎么办?
但在一些特殊情况下,也允许指定公证人。例如,可以选择一位私人信托人代表您签署购房合同。此外,也可以选择未经授权的代表,并随后授权。
2. 未经授权的陈述是什么意思?
E签订购房协议要抓紧时间,原因有很多。如果房产卖方无法亲自出席公证预约,卖方可以使用 发送无授权委托书的委托书。与通常的有委托书版本一样,在预约公证时,会选择一位可信赖的人签署购房合同。如果没有人可以代表您,该代理人也可以是公证处的职员。在购房交易过程中在场的房产中介也可以作为代表,因为不再需要进行广泛的谈判。公证人知道这些替代方案,因此认为它们是有效的。但需要注意的是,未经授权的代表一旦签字,购房合同就不具有法律效力。从这时起,购房协议就处于无效状态。只有在以下情况下,才具有完全的法律效力 后续授权到达。 因此,为了买方的利益,卖方应尽快提供后续授权,否则买方应充分了解银行方面的取消权。
3. 重新授权意味着什么?
后续授权的程序非常简单。卖方可在相关联邦领土内选择一家公证处,并在其在场的情况下签署文件。在国外,则由联邦外交部的外国代表签署。为此需要提供一份未决无效购房合同的副本。公证处将向卖方发送包括合同副本在内的必要表格。然后,卖方在当地公证处填写该表格,并由公证处进行公证。购房合同立即被视为已被接受并签署。
随后,包括原始签名在内的授权书将被送回最初公证契约的公证处。当然,总共只能使用一家公证处,这样可以缩短整个办理时间。一旦收到后续授权,就可以开始购买程序。该程序的费用取决于房产价格,但相对较低。具体费用可参考《法院和公证人自愿管辖费用法》(GNotKG)。
在签订购房合同之前:
公证人负责在签订公证房产购买协议之前获取重要数据和信息。为此,他必须事先从签约双方或官方机构(土地登记处)获得必要的详细信息:
检查购房合同:
一旦买卖双方--房产的卖方和买方--将所有相关细节和信息提交给公证处,公证处就可以开始起草购房合同。按照惯例,公证人会在合同签署前两周向您和买方发送一份购房合同草案。即使在网络时代,草案也是通过邮局寄给您的。为什么合同双方要提前 14 天收到草案?所谓的《公证法》给了合同双方这段时间,以便他们在最终签署合同前再次考虑财务和经济后果。.
U最重要的是,房产买卖双方有机会在没有任何时间压力的情况下,最后一次彻底审查购房合同中最重要的内容。首先应检查以下细节: 合同标的、购买价格和期限、个人详细信息和任何协议
KBC 房地产公司协助房产卖方准备公证,并为客户提供专业建议,以促进房产购买协议的签订。