出售房产时看房

在德国，只有经过公证的购房协议才具有法律效力。因此，在公证之前正确准备所有文件非常重要。以下是有关公证购房协议的销售流程的逐步说明。

信息/披露义务：

公证法》规定，公证员应 "调查当事人的意愿，澄清事实，向当事人说明交易的法律影响，并在会议记录中清楚明确地再现当事人的声明"

公证处公证的目的是在合同的法律内容方面实现平衡。此外，公证员还应为相关各方提供便利，使交易顺利、清晰地进行。此外，只有在新业主向卖方全额支付购房款并同意所有权转让后，才能进行所有权转让（卖方到买方）。  最有可能在土地登记簿上登记为新所有人 输入。

在买卖房产时，任何事情都离不开公证。下面您将了解公证程序是如何运作的，以及房产买方/卖方在与公证人打交道时，尤其是在买卖房产时需要考虑的事项。 在特殊情况下、 应注意

完成房产销售公证后会发生什么？

为了确保买方从现在起对房产的所有权，房产购买协议现在被视为有效，买方有义务根据购买协议中的措辞 "逐步 "支付购房款，以换取相关房产所有权的转移。这不仅保证了买方的所有权，也保证了卖方及时收到约定的购房款。公证人作为公正廉洁的一方，对条款和条件进行监督，并确保遵循正确的程序. A随后是以下步骤： 

1. Nach dem Abschluss eines Vertrages kommt es zur转让的事先通知。由相关公证处在土地登记簿中进行登记。优先转让通知可确保交易的公平进行，并在全额付款之前对房产进行有约束力的保留。这可以防止任何可能危及或影响最终购买房产的风险。该记录既可防止卖方违约行为，也可防止其债权人或破产管理人进入。 
2. 在此期间，公证人将为买方办理所有必要的批准手续。这包括地方当局的批准、租赁房产情况下租赁人的批准以及公寓情况下物业管理公司的批准。
3. 一旦所有必要事项都已处理完毕，卖方就不应再对房产设置任何负担。买方应支付购房款。此时，公证人将通过邮件联系买方，要求其按照购房合同付款。 
4. 成功付款后，卖方向公证处提交书面确认函，买方最终在土地登记簿上登记为房产的新所有人。在这最后一步之后，所有相关钥匙都必须移交给新业主。只有这样，购买协议的条件才完全满足，交易才最终完成。 

公证人缺席？

1. 如果无法亲自到公证处办理公证，该怎么办？

但在一些特殊情况下，也允许指定公证人。例如，可以选择一位私人信托人代表您签署购房合同。此外，也可以选择未经授权的代表，并随后授权。  

2. 未经授权的陈述是什么意思？

E签订购房协议要抓紧时间，原因有很多。如果房产卖方无法亲自出席公证预约，卖方可以使用 发送无授权委托书的委托书。与通常的有委托书版本一样，在预约公证时，会选择一位可信赖的人签署购房合同。如果没有人可以代表您，该代理人也可以是公证处的职员。在购房交易过程中在场的房产中介也可以作为代表，因为不再需要进行广泛的谈判。公证人知道这些替代方案，因此认为它们是有效的。但需要注意的是，未经授权的代表一旦签字，购房合同就不具有法律效力。从这时起，购房协议就处于无效状态。只有在以下情况下，才具有完全的法律效力 后续授权到达。 因此，为了买方的利益，卖方应尽快提供后续授权，否则买方应充分了解银行方面的取消权。 

3. 重新授权意味着什么？

后续授权的程序非常简单。卖方可在相关联邦领土内选择一家公证处，并在其在场的情况下签署文件。在国外，则由联邦外交部的外国代表签署。为此需要提供一份未决无效购房合同的副本。公证处将向卖方发送包括合同副本在内的必要表格。然后，卖方在当地公证处填写该表格，并由公证处进行公证。购房合同立即被视为已被接受并签署。 

随后，包括原始签名在内的授权书将被送回最初公证契约的公证处。当然，总共只能使用一家公证处，这样可以缩短整个办理时间。一旦收到后续授权，就可以开始购买程序。该程序的费用取决于房产价格，但相对较低。具体费用可参考《法院和公证人自愿管辖费用法》（GNotKG）。

U最重要的是，房产买卖双方有机会在没有任何时间压力的情况下，最后一次彻底审查购房合同中最重要的内容。首先应检查以下细节： 合同标的、购买价格和期限、个人详细信息和任何协议

KBC 房地产公司协助房产卖方准备公证，并为客户提供专业建议，以促进房产购买协议的签订。