房屋交接协议:

在交房前几周，合同双方通常已经签订了购房合同。这就自动意味着该合同中仍然缺少物业交接的细节。这是因为这些细节只在物业交接协议中规定和记录。这最终会为双方带来明确性。制定非常详细的交接协议所需的时间更长，可避免日后出现纠纷。

何时制定房屋/公寓移交协议？

顾名思义，关键的交房日期至关重要。如果您已售出房屋，这是最后一次机会与买房人一起再次检查房屋，并制定房屋/公寓交接协议。当然，没有无例外的规则，但 99% 的情况下，只有在签署购房合同并支付购房款后，才会进行房屋/公寓交接。这是因为只有在交房时，整个购买过程才算完全结束。从这时起，买方负责支付所有杂费，如电费、水费、垃圾费和房产税。

房屋/公寓移交协议中应包括哪些信息？

• 房产卖方和买方的姓名、地址和出生日期，以及所售房产的地址。
• 清单、所有房间的精确描述（包括清单和可能的缺陷/损坏）。
• 室外设施和花园的清单和精确描述。
• 如果买方接收某些物品，如厨房设备，则列出库存清单。
• 电表、水表和煤气表的读数，油箱的注油量（可能仍需结算）。
• 现有前门钥匙、信箱钥匙、地窖钥匙的数量，可能还有其他房间、车库和/或棚屋的钥匙。
• 个别协议，例如房产卖方是否仍需自费处理家用物品和/或垃圾。
• 买方收到的与房屋有关的所有文件清单。其中还包括显示电话、网络、有线电视和供水连接位置的平面图。

以下说明将逐步向您介绍如何进行房屋/公寓交接以及需要注意的事项：

房屋/公寓交接提示：分步指南

• 由买方和房产中介确认交房日期。如果合同伙伴之一无法出席，建议派一名代表出席。
• 如果委托房地产中介出售房产，他们应出席交接仪式。
• 准备物业的房屋/公寓移交协议，详细记录物业状况。
• 记录可能存在的缺陷，并明确如何处理这些缺陷。
• 读取水表读数，如有可能，请伴读。
• 将操作说明书等所有重要文件交给买方。
• 在交接钥匙时进行会签。
• 向买方解释各种接口的位置以及重要电器的详细信息。
• 由所有在场人员签署移交协议